Luxuriöses Wohnen direkt am Wasser: Ihr neues Refugium am Neusiedlersee!

  • 999.000 €
  • Objekt Nr.: 55066
Einfamilienhaus zu verkaufen
Neusiedl am See, Österreich
Einfamilienhaus zu verkaufen
Neusiedl am See, Österreich
  • 999.000 €
  • Objekt Nr.: 55066
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Seeblick
  • WG-geeignet
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 3
  • Wohnfläche
  • 110
  • Baujahr
  • 2019

Details

Aktualisiert am 5. Juli 2024 um 0:01
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Grundfläche: 98 m²
  • Zimmer: 4
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Käuferprovision: 3,60% inkl. MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 290,59 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 45 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartenfläche: 45 m²
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: Erstbezug

Beschreibung

Die besondere Lage vereint ländliche und urbane Elemente auf harmonische Weise. Trotz ihrer zentralen Lage strahlt sie eine idyllische Atmosphäre aus und befindet sich eingebettet in das Naturschutzgebiet und UNESCO-Welterbe des Neusiedlersees. Gleichzeitig ist sie nur einen Katzensprung von Wien, dem Flughafen und Bratislava entfernt. Die Umgebung rund um Neusiedl verwöhnt mit einem milden, südlichen Mikroklima, das mehr als 300 Sonnentage im Jahr verspricht. Die malerische Landschaft mit ihren weiten Ebenen und charmanten Weinbergen sowie die vielfältige Flora und Fauna begeistern jeden Freund der Natur. Hier findet man ein breites kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot in unmittelbarer Nähe, kombiniert mit einem hohen Erholungswert.

Erstklassiges Seehaus mit eigenem Bootsanlegeplatz direkt am Neusiedlersee!

Das Seehaus bietet erstklassige Bedingungen für Badevergnügen und gewährt direkten Zugang zum Neusiedlersee. Sie müssen keinen Kanal befahren – Sie sind bereits mittendrin im See. Dank der raumhohen Panoramaverglasung genießen Sie uneingeschränkte Ausblicke auf das Wasser. Dadurch verschwimmen die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen nahezu, und Sie können den See als integralen Teil Ihres Wohnraums erleben. Optional kann im Wohn- und Essbereich ein offener Kamin installiert werden.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Option für einen offenen Kamin.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer.

Die Unterkunft verfügt über insgesamt 3 Badezimmer, wobei sich eines im Erdgeschoss als Gästebad befindet und zwei im Obergeschoss.

Des Weiteren stehen Ihnen 3 separate Toiletten zur Verfügung, davon eine im Erdgeschoss als Gäste-WC und zwei im Obergeschoss.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Sportgeräte und mehr.

ca. 217m² Gesamtfläche zur Nutzung
110 m² reine Wohnfläche
37 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
8 m² See-Terrasse im Obergeschoß
26 m² privater Bootsliegeplatz
9 m² ebenerdiger Abstellraum

1 überdachter Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor>
1 zugewiesener Stellplatz am Nachbargrundstück

Die Nutzung als Nebenwohnsitz ist ganzjährig möglich!

Eigenschaften

Tauchen Sie ein in das unvergleichliche Erlebnis eines luxuriösen Erstbezugs, bei dem jedes Detail mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Design überzeugt. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur den Komfort eines sofort bezugsfertigen Hauses, sondern auch eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Der private Bootsanlegeplatz direkt vor Ihrer Tür ermöglicht Ihnen unmittelbaren Zugang zum Neusiedlersee, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, einen gemütlichen Kamin im großzügigen Wohnbereich zu installieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kühlen Abenden vor dem prasselnden Feuer entspannen und den Tag Revue passieren lassen.

Die sonnige Terrasse mit ihrer Ausrichtung nach Südost lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick über den glitzernden See schweifen lassen. Besonders beeindruckend ist der Master-Bedroom, der mit einem atemberaubenden Ausblick auf den See und den idyllischen Hafen aufwartet. Erleben Sie jeden Morgen das Gefühl von Urlaub, wenn Sie die Augen öffnen und die Schönheit der Natur direkt vor Ihrem Fenster sehen.

Das Hauptbadezimmer ist ein wahrer Traum, denn hier erwartet Sie ein Panoramafenster, das Ihnen einen einzigartigen Blick auf den See bietet, während Sie entspannende Momente in der Badewanne verbringen. Tauchen Sie ein in pure Entspannung und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Atmosphäre verzaubern.

Nicht zuletzt bietet das gesamte Haus eine SMART-HOME Infrastruktur, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Steuern Sie die Beleuchtung, die Heizung und vieles mehr ganz einfach per Smartphone oder Sprachbefehl und erleben Sie die Zukunft des Wohnens hautnah.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen und Ihnen das Leben am Neusiedlersee in all seinen Facetten näherbringen.

Lagebeschreibung

Willkommen in Neusiedl am See, einem bezaubernden Ort am Ufer des gleichnamigen Sees. Das beschriebene Objekt bietet Ihnen nicht nur direkten Zugang zum klaren Wasser des Neusiedlersees, sondern auch eine idyllische Umgebung mit malerischen Weinbergen und weiten Ebenen. Die Nähe zur charmanten Stadt Neusiedl am See sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Metropolen Wien und Bratislava machen diese Lage besonders attraktiv. Hier können Sie das Beste aus Stadt und Natur erleben und sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Willkommen am Neusiedlersee!

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

! D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !

Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.

Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.

Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.

Adresse

  • Postleitzahl 7100
  • Stadt Neusiedl am See
  • Land Österreich

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 29,64 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • A+
  • A
  • 29,64 kWh/(m²*a)
    Effizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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