App mit 1, 2, 3 Schlafzimmern, Terrasse, Garten, Solarium Tiefgarage. Costa de Almería, ab €126.000

BAU- UND QUALITÄTSBESCHREIBUNG
FUNDAMENT
Der geotechnischen Untersuchung entsprechend wurde eine tragende Bodenplatte im Sinne der Erdbebensicherheit gewählt.
TRAGWERK
Der Rohbau dieser Wohnanlage ist in einer Ausführung mittels Metall- und Betonpfeilern, Bindwerk in den Etagenböden,
Veranden und Terrassen und massiven Platten an den Treppen geplant, jeweils unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.
Es ist die Ausführung einer Erdleitung geplant.
BEDACHUNG
Die Dächer sind flach und auf den Sonnenterrassen begehbar, mit leichter Schräge, Wärme- und Schallisolierung mit Platten
aus extrudiertem Polystyrol, Abdichtung durch Bitumen-Beschichtung und einem Belag aus witterungsbeständigem
Steinzeug. Für die Aufstellung der Klima-Außengeräte und die der Unterstützung der Warmwasserbereitung dienenden
Solarmodule sind Flächen mit Kiesabdeckung geplant.
FASSADE
Das Design dieser Wohnanlage soll das Erscheinungsbild eines andalusischen Küstendorfes wahren, das in der ersten Phase
begonnen wurde. Dank seiner Integration in die Landschaft und die Architektur der Gegend hat es sich in der Zwischenzeit zu
einem Vorbild entwickelt.
In dem Komplex vermischen sich die weißen Fassadenwände in rustikaler Ausführung mit Pflanzschalen und Terrassen mit
Geländern in Holzimitation sowie mit den Pergolen an den Gehwegen und Terrassen.
Die Fassade wird als Doppelwand ausgeführt. Zwischenkammer mit Wärmedämmung. Die Außenfläche wird mit weißem
Zementmörtel verputzt, auf den ein für den Außenbereich geeigneter Anstrich aufgetragen wird. Die Außenelemente wie
Terrassen, Pflanzkästen usw. werden ebenfalls verputzt und gestrichen.
Die Pflanzschalen an den Fassaden werden vollständig bepflanzt und mit einem Bewässerungsnetz der
Eigentümergemeinschaft geliefert.
MAUERWERK UND ISOLATION
Die Trennwände zwischen den Wohnungen bestehen aus Gipskartonplatten auf Profilen aus verzinktem Stahl,
Schalldämmung mit Steinwolle und Zwischentrennwand aus Metallfolie.
Die Innenwände der einzelnen Wohnungen werden mit Gipskartonplatten auf Profilen aus verzinktem Stahl ausgeführt,
ebenfalls mit Schallisolierung mit Steinwolle.
Die Böden zwischen den Wohnungen sind mit einer Trittschalldämmung ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss verfügen
über eine Wärmedämmung aus einer Isolierschicht aus extrudiertem Polystyrol.
Die Innenräume der Wohnungen werden mit Zwischendecken aus Gipskartonplatten auf Profilen aus verzinktem Stahl
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ausgestattet. Das Hauptbad oder Zweitbad (je nach Wohnungstyp) erhält eine Zwischendecke mit Inspektionsöffnungen für
die Instandhaltung des Klimageräts (optional).
INNENVERKLEIDUNG
Die Wände sind in zwei Schichten mit glatter Dispersionsfarbe auf Gipskartonplatte beschichtet (*Farbwahl aus dem Katalog
kostenlos möglich). Die Decken werden mit zwei Schichten weißer Dispersionsfarbe glattgestrichen.
FLIESENBODEN UND KACHELTÄFELUNG AUSSEN
Terrassen mit Bodenbelag aus witterungsbeständigem, rustikalem Steinzeug, das sich durch seine lange Lebensdauer und
Haltbarkeit in Außenbereichen auszeichnet.
FLIESENBODEN UND KACHELTÄFELUNG INNEN
Fußboden aus Steinzeug in der gesamten Wohnung. Fliesenverkleidung aus erstklassigem Steinzeug in den Küchen. In
Badezimmern können Duschbereich und Wände hinter der Toilette und dem Waschbecken raumhoch gefliest werden
(*Optionen für die individuelle Gestaltung). Die übrigen Wandflächen werden gleich wie die übrige Wohnung gestrichen.
HOLZARBEITEN UND AUSSENVERGLASUNG
In der gesamten Wohnung sind die Fenster- und Türrahmen außen aus PVC in Holzoptik, Doppelverglasung mit Luftkammer.
Aluminium-Fensterläden in derselben Verarbeitung wie die Fenster.
Sicherheits-Wohnungstür mit Türspion und Sicherheitsschloss, Außenseite aus PVC in ähnlicher Farbe wie die Außenfenster
und -türen, Innenseite in der gleichen Ausführung wie die Durchgangstüren. Tür zum Haushaltsraum aus weiß lackiertem
Aluminiumprofil mit Doppelverglasung.
HOLZARBEITEN UND INNENVERGLASUNG
Durchgangstüren glatt mit Melaminbeschichtung gemäß Katalogoptionen. Einbauschränke mit Schiebe- und/oder Klapptüren
in der gleichen Ausführung wie die Durchgangstüren, Innenverkleidung mit Melamin im Textillook; ausgestattet mit Aufsatz,
Kleiderstange und Einlegeböden. An einer Seite ist der Einlegeboden niedriger montiert, um längere Kleidungsstücke
aufhängen zu können.
INSTALLATION UND SANIERUNG
Warmwasserbereitung mittels auf dem Dach befindlicher Solarenergieanlage gemäß den geltenden gesetzlichen
Bestimmungen, mit Gasthermen-Unterstützung.
Deckenleitungsnetz in der Immobilie mit geprüften Kunststoffrohren.
Ausstattung der Badezimmer:
• Harzduschwannen und integrierter Duschabtrennung.
• Sanitärausstattung in bester Qualität.
• Je nach Wohnungstyp Ausstattung mit Einbauspülkästen im Hauptbad oder einzigen Bad.
• Je nach Wohnungstyp Waschtischmöbel mit Spiegel und Halogenleuchten im Bad 1 und hängendem Waschbecken in Bad
2, ebenfalls mit Spiegel und Halogenleuchten in abgehängter Decke.
Künstliche Belüftung in der gesamten Wohneinheit, einschließlich Küche und Bäder, gemäß den in Spanien geltenden
technischen Normen für Hochbauten (Código Técnico de la Edificación).
Wasserhähne auf den Sonnenterrassen und in den Gärten.
ELEKTRIK
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Die Wohnung verfügt über ein Stromnetz mit hoher Leistung (9,2 kW). Schalter und Steckdosen renommierter Hersteller. TVBuchsen im Wohnzimmer, in allen Schlafzimmern, auf der Veranda, der Terrasse und Sonnenterrasse. RJ45-Datenbuchsen
im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern. Die Wohnanlage verfügt über eine interne Infrastruktur für den Zugang zu
Breitband-Telekommunikationsdiensten über Glasfasernetz.
SCHLOSSEREI
Schutzgitter im Erdgeschoss, lackiert wie die Fenster- und Türrahmen im Außenbereich. Je nach Lage, Metallgittertür zu den
Gartenanlagen
KÜCHE
Vollständig möbliert mit Unter- und Oberschränken, selbstschließenden Schubläden, ausziehbarer Dunstabzugshaube,
Einzelspülbecken mit Abtropffläche, ebenfalls aus Edelstahl, und Anschluss für Geschirrspüler.
Bei den Typen A, B, C, D, E, I und J besteht die Arbeitsplatte aus einheimischem Granit und bei den Typen F, G, H und K aus
Silestone oder gleichwertig (Möglichkeit der Farbwahl).
Bei den Typen A, E, F, G, H und K steht eine Durchreiche mit Spülbecken (* Möglichkeit der Farbwahl für die Arbeitsplatte)
und Halogenbeleuchtung zur Verfügung.
GALERIEN
Die Außenwände der Hauswirtschaftsräume bestehen aus Fertigbeton-Gitterwerk, weiß angestrichen. Ausstattung mit
Lichtquelle, Erdgastherme, Vorinstallation für Waschmaschine und integriertem Wäschetrockner (Waschtrockner),
Innenwände mit Zementverputz, Farbe Weiß.
KLIMAANLAGE
Vorinstallation für Kalt-Warm-Rohrlüftungsanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Elektroanschluss für
Handtuchwärmer in den Bädern.
TELEKOMMUNIKATION
Gemeinschafts-WLAN im Bereich der Liegefläche am Pool. WLAN-Router-Installation in den Wohnungen. Installation von
Anlagen für den kostenlosen TV-Empfang in den Sprachen Spanisch, Russisch, Französisch, Englisch und Deutsch. Digitaler
HD-Satellitenempfänger in jeder Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, eine kostenpflichtige Kanalplattform für Fernsehen in
skandinavischen Sprachen und Englisch zu abonnieren. Mithilfe eines eigenen belgischen Decoders ist auch der Empfang
von einigen belgischen (flämischen) TV-Kanälen möglich.
GARTEN PRIVAT
Sie bestehen aus Mutterboden, Wurzelschutznetz und Deckschicht aus Kies für eine gute Ästhetik und sehr leichte Pflege, mit
Bäumen und verschiedenen Gartenpflanzen, Abschluss als Rasen mit Hecke und Fac-Gitterzaun.
Je nach Lage der Wohnung bestehen verschiedene Möglichkeiten.
• Teilweise mit Platten ausgestatteter Garten, der Rest mit Kies und Hecke.
• Garten mit Kies und Hecke.
Sämtliche Gärten sind mit Eingangstor vom Innenbereich der Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage ausgestattet,
außerdem mit automatischer Tropfbewässerung mit an ein separates Netz angeschlossener Programmierung.
KELLER
Ausstattung mit Zufahrtrampe mit automatischer Türöffnung per Fernbedienung und einem bequemen Fußgängerzugang
mittels Treppe und Aufzug von den einzelnen Stockwerken der Wohnungen.
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Stellplätze mit oder ohne angeschlossene Abstellräume und mit einzeln stehenden Abstellräumen.
Die Tiefgarage besteht aus abgedichteten Stahlbetonwänden und hat einen sandgestrahlten Boden.
Sie verfügt über sämtliche, gemäß der geltenden Vorschriften erforderlichen Brandschutzeinrichtungen.
PARKPLÄTZE
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Stellplatz im Untergeschoss unter dem entsprechenden Wohnblock.
DACHTERRASSE
Je nach Wohnungstyp verfügen diese über eine Sonnenterrasse mit direktem Zugang über eine private Treppe, das Dach
dieser Treppe besteht aus einem vollautomatischen und schallisolierten, motorisierten Schiebedachsystem. Dieses System
sorgt für eine gute Belüftung der Wohnung.
Außerdem mit Dusche, Wasserhahn, Stromanschluss und Fernsehanschluss. Ein Grill kann eingebaut werden, sofern er die
Höhe der Umgebungswand der Sonnenterrasse nicht übersteigt (die Verortung des Grills in der Bauzeichnung ist
unverbindlich und nicht Vertragsgegenstand).
WOHNSIEDLUNG
Die Wohnanlage besteht aus 9 Wohnblocks, deren Auslegung große innenliegende Räume in der Form von Plätzen
ermöglichen, die mit Schwimmbecken, Fußgängerplätzen, Kinderspielplätzen, Trimmbereichen und gärtnerisch gestalteten
Bereichen ausgestattet sind.
Die verschiedenen Bereiche der Wohnanlage sind untereinander über ein Gehwegnetz verbunden. Um die
Höhenunterschiede auf der Parzelle zu überwinden, haben die Gehwege leichte Steigungen und Gefälle ohne bauliche
Hindernisse, umgeben von Pflanzen.
Gärtnerische Gestaltung mit verschiedenen Pflanzenarten, darunter besonders Kräuter, Bodendecker mit Blüten, Palmen und
andere, für das Mittelmeerklima typische Pflanzen. Alle Gärten sind mit automatischer Bewässerung, LED-Beleuchtung und
Außenmöbeln ausgestattet.
Der Komplex wird an der Avenida de España über einen Haupteingang für Fuß