Eigenschaften
RESIDENCIAL MAR DE PULPI – PHASE VII: BAU- UND
QUALITÄTSBESCHREIBUNG
¬ FUNDAMENT
Der geotechnischen Untersuchung entsprechend wurde eine tragende Bodenplatte im
Sinne der Erdbebensicherheit gewählt.
¬ ROHBAU
Der Rohbau dieser Wohnanlage ist in einer Ausführung mittels Metall- und
Betonpfeilern, Bindwerk in den Etagenböden, Veranden und Terrassen und massiven
Platten an den Treppen geplant, jeweils unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.
Es ist die Ausführung einer Erdleitung geplant.
¬ DACH
Die Dächer sind flach und auf den Sonnenterrassen begehbar, mit leichter Schräge,
Wärme- und Schallisolierung mit Platten aus extrudiertem Polystyrol, Abdichtung
durch Bitumen-Beschichtung und einem Belag aus witterungsbeständigem Steinzeug.
Für die Aufstellung der Klima-Außengeräte und die der Unterstützung der
Warmwasserbereitung dienenden Solarmodule sind Flächen mit Kiesabdeckung
geplant.
¬ FASSADE
Das Design dieser Wohnanlage soll das Erscheinungsbild eines andalusischen
Küstendorfes wahren, das in der ersten Phase begonnen wurde. Dank seiner
Integration in die Landschaft und die Architektur der Gegend hat es sich in der
Zwischenzeit zu einem Vorbild entwickelt.
In dem Komplex vermischen sich die weißen Fassadenwände in rustikaler Ausführung
mit Pflanzschalen und Terrassen mit Geländern in Holzimitation sowie mit den Pergolen
an den Gehwegen und Terrassen.
Die Fassade wird als Doppelwand ausgeführt. Zwischenkammer mit Wärmedämmung.
Die Außenfläche wird mit weißem Zementmörtel verputzt, auf den ein für den
Außenbereich geeigneter Anstrich aufgetragen wird. Die Außenelemente wie
Terrassen, Pflanzkästen usw. werden ebenfalls verputzt und gestrichen.
Die Pflanzschalen an den Fassaden werden vollständig bepflanzt und mit einem
Bewässerungsnetz der Eigentümergemeinschaft geliefert.
¬ MAURERARBEITEN UND ISOLIERUNG
Die Trennwände zwischen den Wohnungen bestehen aus Gipskartonplatten auf
Profilen aus verzinktem Stahl, Schalldämmung mit Steinwolle und Zwischentrennwand
aus Metallfolie.
Die Innenwände der einzelnen Wohnungen werden mit Gipskartonplatten auf Profilen
aus verzinktem Stahl ausgeführt, ebenfalls mit Schallisolierung mit Steinwolle.
Die Böden zwischen den Wohnungen sind mit einer Trittschalldämmung ausgestattet.
Die Böden im Erdgeschoss verfügen über eine Wärmedämmung aus einer
Isolierschicht aus extrudiertem Polystyrol.
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Die Innenräume der Wohnungen werden mit Zwischendecken aus Gipskartonplatten
auf Profilen aus verzinktem Stahl ausgestattet. Das Hauptbad oder Zweitbad (je nach
Wohnungstyp) erhält eine Zwischendecke mit Inspektionsöffnungen für die
Instandhaltung des Klimageräts (optional).
¬ INNENVERKLEIDUNG
Die Wände sind in zwei Schichten mit glatter Dispersionsfarbe auf Gipskartonplatte
beschichtet (*Farbwahl aus dem Katalog kostenlos möglich). Die Decken werden mit
zwei Schichten weißer Dispersionsfarbe glattgestrichen.
¬ BODENBELAG UND FLIESENVERKLEIDUNG IM AUSSENBEREICH
Terrassen mit Bodenbelag aus witterungsbeständigem, rustikalem Steinzeug, das sich
durch seine lange Lebensdauer und Haltbarkeit in Außenbereichen auszeichnet.
¬ BODENBELAG UND FLIESENVERKLEIDUNG IM INNENBEREICH
Fußboden aus Steinzeug in der gesamten Wohnung. Fliesenverkleidung aus
erstklassigem Steinzeug in den Küchen. In Badezimmern können Duschbereich und
Wände hinter der Toilette und dem Waschbecken raumhoch gefliest werden
(*Optionen für die individuelle Gestaltung). Die übrigen Wandflächen werden gleich
wie die übrige Wohnung gestrichen.
¬ FENSTER- UND TÜRRAHMEN AUSSEN UND AUSSENVERGLASUNG
In der gesamten Wohnung sind die Fenster- und Türrahmen außen aus PVC in
Holzoptik, Doppelverglasung mit Luftkammer. Aluminium-Fensterläden in derselben
Verarbeitung wie die Fenster.
Sicherheits-Wohnungstür mit Türspion und Sicherheitsschloss, Außenseite aus PVC in
ähnlicher Farbe wie die Außenfenster und -türen, Innenseite in der gleichen
Ausführung wie die Durchgangstüren. Tür zum Haushaltsraum aus weiß lackiertem
Aluminiumprofil mit Doppelverglasung.
¬ FENSTER- UND TÜRRAHMEN INNEN UND INNENVERGLASUNG
Durchgangstüren glatt mit Melaminbeschichtung gemäß Katalogoptionen.
Einbauschränke mit Schiebe- und/oder Klapptüren in der gleichen Ausführung wie die
Durchgangstüren, Innenverkleidung mit Melamin im Textillook; ausgestattet mit
Aufsatz, Kleiderstange und Einlegeböden. An einer Seite ist der Einlegeboden niedriger
montiert, um längere Kleidungsstücke aufhängen zu können.
¬ SANITÄRINSTALLATION
Warmwasserbereitung mittels auf dem Dach befindlicher Solarenergieanlage gemäß
den geltenden gesetzlichen Bestimmungen, mit Gasthermen-Unterstützung.
Deckenleitungsnetz in der Immobilie mit geprüften Kunststoffrohren.
Ausstattung der Badezimmer:
Duschtassen aus Acryl mit weißer Oberfläche und integrierter Duschabtrennung.
Sanitärausstattung in bester Qualität.
Je nach Wohnungstyp Ausstattung mit Einbauspülkästen im Hauptbad oder
einzigen Bad.
Je nach Wohnungstyp Waschtischmöbel mit Spiegel und Halogenleuchten im
Bad 1 und hängendem Waschbecken in Bad 2, ebenfalls mit Spiegel und
Halogenleuchten in abgehängter Decke.
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Künstliche Belüftung in der gesamten Wohneinheit, einschließlich Küche und Bäder,
gemäß den in Spanien geltenden technischen Normen für Hochbauten (Código Técnico
de la Edificación).
Wasserhähne auf den Sonnenterrassen und in den Gärten.
¬ ELEKTROINSTALLATIONEN
Die Wohnung verfügt über ein Stromnetz mit hoher Leistung (9,2 kW). Schalter und
Steckdosen renommierter Hersteller. TV-Buchsen im Wohnzimmer, in allen
Schlafzimmern, auf der Veranda, der Terrasse und Sonnenterrasse. RJ45-
Datenbuchsen im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern. Die Wohnanlage verfügt
über eine interne Infrastruktur für den Zugang zu Breitband-Telekommunikationsdiensten über Glasfasernetz.
¬ SCHLOSSERARBEITEN
Schutzgitter im Erdgeschoss, lackiert wie die Fenster- und Türrahmen im
Außenbereich. Je nach Lage, Metallgittertür zu den Gartenanlagen.
¬ KÜCHE
Vollständig möbliert mit Unter- und Oberschränken, selbstschließenden Schubläden,
ausziehbarer Dunstabzugshaube, Einzelspülbecken mit Abtropffläche, ebenfalls aus
Edelstahl, und Anschluss für Geschirrspüler.
Bei den Typen A, B, C, D und E besteht die Arbeitsplatte aus einheimischem Granit
und bei den Typen F, G und H aus Silestone oder gleichwertig (Möglichkeit der
Farbwahl).
Bei den Typen A, E, F, G und H steht eine Durchreiche mit Spülbecken (* Möglichkeit
der Farbwahl für die Arbeitsplatte) und Halogenbeleuchtung zur Verfügung.
¬ HAUSWIRTSCHAFTSRÄUME
Die Außenwände der Hauswirtschaftsräume bestehen aus Fertigbeton-Gitterwerk,
weiß angestrichen. Ausstattung mit Lichtquelle, Erdgastherme, Vorinstallation für
Waschmaschine und integriertem Wäschetrockner (Waschtrockner), Innenwände mit
Zementverputz, Farbe Weiß.
¬ KLIMATISIERUNG
Vorinstallation für Kalt-Warm-Rohrlüftungsanlage im Wohnzimmer und in den
Schlafzimmern. Elektroanschluss für Handtuchwärmer in den Bädern.
¬ GÄRTEN FÜR DIE PRIVATE NUTZUNG
Sie bestehen aus Mutterboden, Wurzelschutznetz und Deckschicht aus Kies für eine
gute Ästhetik und sehr leichte Pflege, mit Bäumen und verschiedenen Gartenpflanzen,
Abschluss als Rasen mit Hecke und Fac-Gitterzaun.
Je nach Lage der Wohnung bestehen verschiedene Möglichkeiten.
Teilweise mit Platten ausgestatteter Garten, der Rest mit Kies und Hecke.
Garten mit Kies und Hecke.
Sämtliche Gärten sind mit Eingangstor vom Innenbereich der Gemeinschaftsbereiche
der Wohnanlage ausgestattet, außerdem mit automatischer Tropfbewässerung mit an
ein separates Netz angeschlossener Programmierung.
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¬ PARKPLÄTZE
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Stellplatz im Untergeschoss unter dem
entsprechenden Wohnblock.
¬ UNTERGESCHOSS
Ausstattung mit Zufahrtrampe mit automatischer Türöffnung per Fernbedienung und
einem bequemen Fußgängerzugang mittels Treppe und Aufzug von den einzelnen
Stockwerken der Wohnungen.
Stellplätze mit oder ohne angeschlossene Abstellräume und mit einzeln stehenden
Abstellräumen.
Die Tiefgarage besteht aus abgedichteten Stahlbetonwänden und hat einen
sandgestrahlten Boden.
Sie verfügt über sämtliche, gemäß der geltenden Vorschriften erforderlichen
Brandschutzeinrichtungen.
¬ SONNENTERRASSE
Je nach Wohnungstyp verfügen diese über eine Sonnenterrasse mit direktem Zugang
über eine private Treppe, das Dach dieser Treppe besteht aus einem vollautomatischen
und schallisolierten, motorisierten Schiebedachsystem. Dieses System sorgt für eine
gute Belüftung der Wohnung.
Außerdem mit Dusche, Wasserhahn, Stromanschluss und Fernsehanschluss. Ein Grill
kann eingebaut werden, sofern er die Höhe der Umgebungswand der Sonnenterrasse
nicht übersteigt (die Verortung des Grills in der Bauzeichnung ist unverbindlich und
nicht Vertragsgegenstand).
¬ WOHNANLAGE
Die Wohnanlage besteht aus 9 Wohnblocks, deren Auslegung große innenliegende
Räume in der Form von Plätzen ermöglichen, die mit Schwimmbecken,
Fußgängerplätzen, Kinderspielplätzen, Trimmbereichen und gärtnerisch gestalteten
Bereichen ausgestattet sind.
Die verschiedenen Bereiche der Wohnanlage sind untereinander über ein Gehwegnetz
verbunden. Um die Höhenunterschiede auf der Parzelle zu überwinden, haben die
Gehwege leichte Steigungen und Gefälle ohne bauliche Hindernisse, umgeben von
Pflanzen.
Gärtnerische Gestaltung mit verschiedenen Pflanzenarten, darunter besonders
Kräuter, Bodendecker mit Blüten, Palmen und andere, für das Mittelmeerklima
typische Pflanzen. Alle Gärten sind mit automatischer Bewässerung, LED-Beleuchtung
und Außenmöbeln ausgestattet.
Der Komplex wird an der Avenida de España über einen Haupteingang für Fußgänger
verfügen, neben dem sich die Briefkästen befinden werden. Darüber hinaus wird es
weitere 6 Zugänge geben, von denen zwei zu einer öffentlichen Grünanlage an der
südöstlichen Grenze der Parzelle führen. Für die Zufahrt der
